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建物は新築から年数を重ねるごとに評価金額が減少していきます。
木造戸建の場合、基本的には築20年以上過ぎるとほとんど土地評価のみの金額となります。「土地2000万円と建物2000万円」20年以上経過すれば、評価は2000万円となります。
（土地値上がり率0%の場合）建物評価0円は珍しくありません。
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しっかり愛着を持って管理してきた家が、突きつけらた金額は土地評価のみ。
これが、今の日本の減価償却率で考えられた現実です。
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また、中古市場が活発にならないのも建物評価による要因もあります。 |
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現実、買手側は築年数を重ねた中古住宅は古屋という印象を持ってします。
特に「評価０」では価値観を見出すことは難しいのです。 |
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国の200年住宅の政策は新築住宅長寿命化への付加価値でありますが、
これからは健全な既存住宅においても、付加価値を見出すことにより、建物としての評価が見直される方向へ進みます。
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健全な既存住宅に、より確かな付加価値を見出すことにより、評価の上昇と、自信をもって買主側に提供できることを目的としたサービスです。
「売主側の納得した売却」、「買主側の安心した購入」の実現をサポートいたします。
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お申し込み後、仮調査日までにご確認していただきたいもの。
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家に関する資料があればご用意ください。
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例えば、建築確認許可書、土地・建物謄本類、ご契約書、家の図面。 |
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仮調査当日
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【1】 |
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お打ち合わせ |
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家の履歴や現在の状況、また、既存書類の確認をします。 |
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【2】 |
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簡易現地調査 |
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簡易的に家の状態や管理状態について確認します。 |
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【3】 |
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簡易耐震診断 |
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壁量や全体計画についてのバランスなどを確認します。 |
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【4】 |
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建築基準法 |
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現在、建築基準法の適合性について確認します。
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一定基準をクリアーしていることが本調査お申し込みの条件となります。 |
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O K |
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N G |
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NGの要因として |
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建築基準法不適合であるもの |
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明らかに構造耐力に問題がある |
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その他、状況による |
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サービス終了
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終了報告書をご提出いたします。
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現在の家の状況を一級建築士（一級建築士事務所）が責任を持って、調査、また診断し、調査書を作成いたします。
調査書が買主へ、納得できる資料として役立ち、また、自信をもって価値ある建物として提供できます。 |
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建物耐久性、構造概要について |
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基礎の状況 |
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基礎の現状から、耐久性などをまとめます。 |
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外壁周りの状況 |
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外壁の耐久性、クラック、メンテナンス性などをまとめます。 |
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点検口内部 |
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点検口内部から構造体の状況をまとめます。 |
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建物の均衡 |
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建具や床の状態から建物のバランスを確認します。 |
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建物の付加価値を探り利用価値を高めます。 |
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住宅設備の状況
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設備は評価の対象ではありませんが、プラス要素を確認していきます。 |
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可変性について |
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リフォームのしやすさや必要箇所など、買主側への提案をいたします。 |
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プラス要因 |
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その他、付加価値を探り、プラス要因を探ります。
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評価0からの上昇が期待できます。
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買主側に「買いたい」と思っていただける資料となります。
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早期の売却を目指す資料となります。
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売主、買主ともお互い安心した、売却、購入ができます。
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ご利用エリア
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東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城一部 ※1
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ご利用料金
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仮調査 10,000円（交通費込み） ※2
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本調査 60,000円(仮調査後のお申し込みとなります。）
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※1 |
その他の地域の方は、先ずはご相談ください。 |
※2 |
必ず、仮調査からのお申し込みとなります。
また、仮調査費用は本調査の有無に関わらず、ご利用料金は発生いたします。 |
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より付加価値を高めるために下記のサービスも提供しております。 |
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既存家屋 図面作成 |
15,000円 |
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現在、家屋の図面が全くない場合、図面の作成をいたします。 |
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敷地利用計画提案 |
20,000円 |
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買主側へ将来の建替えのイメージを提案します。更に付加価値として高まります。 |
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内覧 立会い |
15,000円 |
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買主側へ専門家としての見解を説明し、売主様を支援します。 |
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『こんな質問したら恥ずかしいかな？』なんて思うことはありません。最初はだれでもわからないことだらけです。ご不明点などご遠慮なくお話くだい。 |
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お問い合わせご希望の方
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TEL : 03（5682）8960
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メールフォーム(SSL)
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仮調査予約ご希望の方
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TEL : 03（5682）8960
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メールフォーム(SSL)
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※電話によるお問い合わせ 平日10時〜20時、土10時〜18時 |
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