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重要事項説明書 |
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物件の内容や事実を説明するための重要事項。契約の有無を決定する重要な書類です。 |
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法的規制
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都市計画をはじめとする法的規制は今後の周辺環境に影響します。
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専有部
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禁止事項や使用制限については暮らし方に影響します。
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共用部
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駐車場や自転車置き場をはじめとする共用部の使用について、
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管理形態
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管理会社、管理費、修繕積立金の内容をしっかり把握します。
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支払い条件
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売買代金以外の金額について適切であるか、 |
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契約解除
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契約解除の条件について、不利な点はないか、
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手付金
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契約にあたり、大きなお金を預ける手付金。内容について確認します。
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その他事項
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基本事項以外の大切な重要事実です。最も重要な事項です。
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添付書類
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登記内容、性能評価書、図面を中心に確認します。
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長期修繕計画書 |
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資産価値を落とさないためには、長期修繕の計画は大切です。 |
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30年の修繕計画について
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長期修繕計画については適切か、
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管理費・修繕積立金について
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毎月の管理・修繕積立金のＵＰはどれくらいか、
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環境や法規制は暮らしに関わる内容です。（対象物件に関わる事項）
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周辺環境は暮らしやすさに影響します。
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日照、眺望、騒音などの周辺環境に関して、デメリットになり得る情報を説明をすることが必要となります。不明瞭な点をピックアップして、これからの生活に影響のおそれがある部分を注意点として、わかりやすくお話します。
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法的規制は未来予想図です。
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都市計画をはじめとする法的規制。将来どのように変貌する可能性のある地域であるかなどを探ります。
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未完成マンション購入における消費者の不利益（対象物件に関する事項）
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未完成マンションの盲点
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「完成後のイメージを形成できる程度」に説明をすることが重要事項説明の決まりです。パンフレットと同等の平面図面から具体的にイメージすることは非常に難しく、トラブルの原因の一番多い箇所でもあります。直接暮らしに関わる箇所でもありますのでよりわかりやすくお話いたします。
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区分所有建物＝多数の人が居住する建物のこと（対象物件に関する事項）
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マンション特有の権利、敷地権、専用使用権・・・
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戸建と違い1つの建物に多数の人が居住するマンション。そして複雑な権利関係。また一定のルールも存在しますのでご自身にとってふさわしい住まいであるかを確認できます（規約）しっかりと把握して購入することが大切です。
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購入後のトラブルは避けたい。（取引条件に関する事項）
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契約の解除について
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契約をすることは大きなお金が動きます。“手付金って解約したら戻ってくるの？”もしもの時の契約解除、またクーリングオフ、損害賠償や違約金など不利な条件はないか、購入前に知らなくてはいけない内容を分かりやすくお話いたします。
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契約書 |
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意思決定の確認、お互いのルールとなる契約書。不利な点などがないか、 |
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目的物
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マンションの概要が記されています。思い込みなどないか
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売買代金
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売買代金について、再度確認します。
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融資利用の特例
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ローンの借り入れ金額が予定金額より満たない場所は？
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権利
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不動産の権利について、しっかり確認します。
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引渡し
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引渡しの期日について、再確認。遅延などについて、 |
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瑕疵担保責任
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暮らしが始まってからの不具合についてなど、
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不動産会社の破綻
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引渡される前に、不動産会社が破綻。どうなるのか？
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契約解除
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契約解除をする場合、どうなるのか？手付金は戻ってくるの？
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