|
|
|
|
|
文字を分解すると「重要」な「事項」を「説明」する「書」となります。
文字通り、マンション購入にあたって、重要な事柄が書かれている書類となるのです。
|
|
|
売主側は物件に係わる内容について限りなく調べ、
その事実を買主側に説明する義務があります。これが重要事項説明（書）となります。
|
|
|
買主側が不利となりえる部分についても開示をすることが義務となり、
それらを納得した上で契約をしてもらうための最終判断となる書類でもあるのです。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
「契約日は調印の儀式とすること」
|
|
|
契約前に契約書類一式に目を通す。そして、疑問点や不安点があれば、
必ず販売者に質問し、内容を理解して契約日を迎えることです。
|
|
|
重要事項、契約書には、「読み慣れない、見慣れない」文字が並んでいます。
これらを、契約日に、初めて聞かされても（読み合わせ）把握しづらいものです。
|
|
|
事前に把握をして、契約日は「読み合わせ、調印の儀式」とすることが理想です。 |
|
|
|
|
 |
重要事項説明書 |
|
|
|
|
|
物件の内容や事実を説明するための重要事項。契約の有無を決定する重要書類。 |
|
|
|
|
|
・ |
法的規制
|
|
都市計画をはじめとする法的規制は今後の周辺環境に影響します。
|
|
|
・ |
支払い条件
|
|
売買代金以外の金額について適切であるか、 |
|
|
・ |
契約解除
|
|
契約解除の条件について、不利な点はないか、
|
|
|
・ |
手付金
|
|
契約にあたり、大きなお金を預ける手付金。内容について確認します。
|
|
|
・ |
その他事項
|
|
基本事項以外の大切な重要事実です。最も重要な事項です。
|
|
|
・ |
添付書類
|
|
登記内容、性能評価書、図面を中心に確認します。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
重要事項説明書は読みづらい文章ではありますが熟読することが必要です。 |
|
|
|
土地にはさまざまな制約や条件があります。
権利関係、道路条件、法的規制、用途地域、容積率、建ぺい率、設備状況、
敷地・近隣状況など敷地の規模は小さいけれど多数の事柄が詰まっています。
戸建はマンションとは違い自己管理が大切です。また、長い将来、建替え、増築なども考えられます。その時に「えっ！初めて知った」なんてことがないようにしたいものです。
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
環境から法規制は暮らしに関わる内容です。（対象物件に関する事項）
|
 |
周辺環境は暮らしやすさに影響します。
|
|
|
戸建の重要事項には周辺環境のことに関しては記載されないケースが多くあります。暮らしやすさは周辺環境にも影響しますので近隣状況を含めて影響のおそれのある部分については注意点としてチェックします。
|
|
|
|
都市計画図は未来予想図です。
|
|
|
都市計画をはじめとする法的規制。将来どのような変貌する可能性のある地域であるかなどを探ります。
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
登記記録や建物について（対象物件に関する事項・付属書類の確認）
|
|
|
土地の登記記録
|
|
|
普段あまり目にすることのない登記記録（登記とう本）ですがご自身の資産となる大切な事柄です。重要事項には登記簿に記録された事項が記載されます。登記とう本と合わせて確認しチェックをしていきます。
|
|
|
|
付属書類の確認
|
|
|
新築であれば建物の図面や設備図は必須。また地盤調査書も添付している場合もあります。しかし、添付書類に関しては細かく説明しないことがあり、また書類が不足しているケースもありますので内容をチェックしていきます。
|
|
|
|
|
|
|
契約内容についての確認
|
|
|
契約はすることは大きなお金が動きます。“手付け金って解約した戻ってくるの？”もしもの時の契約解除、またクーリングオフ、損害賠償や違約金、瑕疵など不利な条件はないか、購入前に知らなくてはいけない内容を分かりやすくお話いたします。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
契約書 |
|
|
|
|
|
意思決定の確認、お互いのルールとなる契約書。不利な点などがないか、 |
|
|
|
|
|
・ |
目的物
|
|
一戸建ての概要が記されています。思い込みなどないか、
|
|
|
・ |
売買代金
|
|
売買代金について、再度確認します。
|
|
|
・ |
融資利用の特例
|
|
ローンの借り入れ金額が予定金額より満たない場所は？
|
|
|
・ |
権利
|
|
不動産の権利について、しっかり確認します。
|
|
|
・ |
引渡し
|
|
引渡しの期日について、再確認。遅延などについて、 |
|
|
・ |
瑕疵担保責任
|
|
暮らしが始まってからの不具合についてなど、
|
|
|
・ |
危険負担
|
|
引渡される前に、建物の消失した場合、どうなるのか？
|
|
|
・ |
契約解除
|
|
契約解除をする場合、どうなるのか？手付金は戻ってくるの？
|
|
|
|
