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耐久性とは「長持ちする力」を計画すること。 |
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基礎の基本計画について、
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小屋裏、床下の換気、防湿措置について（木材の耐久性） |
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耐久上支障のない措置ついて（木材の保護について措置）
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バルコニーなどの防水の計画について（ルーフバルコニーや屋根形状による耐久性）
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外壁、屋根の仕上げ材の耐久性について
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建物の施工性について（外部、内部の仕上げについて） |
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家の全体計画を確認することで住み心地を確認することができます。 |
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温熱環境
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西向きの部屋、北側の部屋、結露は大丈夫？
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室内環境
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日当たり（採光）、通風はどうなのだろうか？
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安全性
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セキュリティ、プライバシー、危険な場所がないか気になる。
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間取り
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一般的な間取りであるけど、使い勝手はどうなのだろうか？
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収納
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全体的に収納が少ないような気がする、大丈夫？
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全体の仕上げ
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綺麗に見えるけど、これが一般的なのか、どうなのだろう？
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バルコニー |
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バルコニーの使い勝手、危険性、注意事項について、 |
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給排水設備 |
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給水、排水の配管ルート、通気管の計画について、 |
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電気設備
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分電盤、コンセント、エアコン設置などについて、
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将来対応
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将来リフォームをしたい、注意する点はないか？
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配置計画 |
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建物の配置計画（民法について）、カーポートの計画についてなど |
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メンテナンス |
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メンテナンスのしやすさについて（内部、外部について） |
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契約関係書類について確認します。
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（確認が可能な場合） |
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契約内容を熟知し、後で「知らなかった」などのことがないように、納得した購入をします。 |
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重要事項説明書、契約書を確認します。
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重要事項説明のポイント。
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契約書のポイント。
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→契約書類一式診断同等
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分譲戸建は図面がとても少ない場合が多いです。しかし、購入前にできるだけある資料は把握したいものです。特に地盤調査は大切です。戸建住宅のもっと多い欠陥住宅は、地盤対策の不備による不同沈下です。図面によりある程度の品質が確認できます。
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地盤調査書の確認（地盤調査の結果、及び対策について）資料ありの場合。
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平面図より耐震性の概要についてお話します。
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給排水設備の内部配管経路の概要について話します。（構造材の欠き込みなど） |
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